Wonen

Bestemmingsplan 2^e fase

Om woningen mogelijk te maken moet het bestemmingsplan worden aangepast. Tegen het door de gemeenteraad vastgestelde bestemmingsplan (en collegebesluit hogere grenswaarde) is beroep ingesteld. De zitting hierover bij de raad van State vindt plaats op 24 april 2025. Daarna volgt de uitspraak, maar op voorhand is niet aan te geven wanneer die wordt gedaan.

De Vijfhoevenlaan is opgenomen in bestemmingsplan ‘De Grassen – fase 2’. Dit bestemmingsplan maakt de herinrichting van de Vijfhoevenlaan mogelijk overeenkomstig met het ontwerp. 

Om welk gebied gaat het?

Fase 2 van De Grassen omvat een deel ten noorden van de Vijfhoevenlaan en een deel ten zuiden van de Vijfhoevenlaan, en de Vijfhoevenlaan zelf. Het noordelijk deel wordt globaal begrensd door de Vijfhoevenlaan, woonpercelen aan de De Jonglaan en agrarische percelen aan de noord- en oostzijde. Het zuidelijk deel wordt globaal begrensd door de Vijfhoevenlaan, de Witbol, percelen aan de Meliestraat en percelen aan de Voordijk. Het zuidelijk deel is ook wel bekend als de locatie van de Innoseeds-hallen. Het noordelijke en zuidelijke deel van fase 2 worden gescheiden door de Vijfhoevenlaan, die in zijn geheel wordt heringericht.

Wijziging Omgevingsplan, 3e fase

Voor de 3^e fase wordt een wijziging van het omgevingsplan voorbereid (voorheen bestemmingsplan). Het voornemen is gepubliceerd op basis van artikel 16.29 van de Omgevingswet en artikel 10.2 van het Omgevingsbesluit(Verwijst naar een externe website). De wijziging heeft als naam ‘1e wijzigingsbesluit omgevingsplan Heusden’. Het omgevingsplan moet worden gewijzigd omdat de voorgenomen woningbouw niet past in het geldende omgevingsplan. De start van de formele wijzigingsprocedure wordt op reguliere wijze gepubliceerd en via de nieuwsbrief waarop u zich kunt abonneren(Verwijst naar een externe website).

Participatie en omgevingsdialoog

Wij vinden het van belang om burgers, bedrijven, maatschappelijke organisaties en bestuursorganen te betrekken bij de voorbereiding van wijzigingen van het omgevingsplan. Op 24 maart is een avond georganiseerd voor aanwonenden aan de oost- en westzijde. Ook met omliggende bedrijven wordt gesproken. Op donderdag 3 april 2025 was er een algemene inloopbijeenkomst.

Hoe kunt u reageren?

Reageren is niet meer mogelijk, dit kon tot 18 april.

Op 24 maart hebben wij gesproken met de direct aanwonenden van fase 3 van De Grassen. Op 3 april hebben wij een algemene inloopavond over deze ontwikkeling gehouden. Tijdens deze avonden kon u kennisnemen en reageren op de wijziging van het omgevingsplan dat het college van Heusden voorbereid om deze derde fase mogelijk te maken. Deze aanpassing van het omgevingsplan is nodig, omdat de voorgenomen woningbouw niet past in het huidige omgevingsplan. Het voorlopige stedenbouwkundig plan vormt daarvoor een belangrijke basis. Wil je de informatie die wij hebben gepresenteerd nog(maals) rustig bekijken, kijk dan op onze website. 

Op 24 maart 2025 hebben wij gesproken met de direct aanwonenden van fase 3 van De Grassen. Op 3 april 2025 hebben wij een algemene inloopavond over deze ontwikkeling gehouden. Tijdens deze avonden kon u kennisnemen en reageren op de wijziging van het omgevingsplan dat het college van Heusden voorbereid om deze derde fase mogelijk te maken. Deze aanpassing van het omgevingsplan is nodig, omdat de voorgenomen woningbouw niet past in het huidige omgevingsplan. Het voorlopige stedenbouwkundig plan vormt daarvoor een belangrijke basis. Wil je de informatie die wij hebben gepresenteerd nog(maals) rustig bekijken, kijk dan op onze website. 

Verslag inloopavond

Het verslag van de inloopavond van 3 april  2025 is hier terug te lezen (pdf, 900 KB). De inhoud van het verslag nemen wij mee bij de besluitvorming over de wijziging van het omgevingsplan. Er zal een ontwerpbesluit worden genomen dat vervolgens zes weken ter inzage wordt gelegd. In deze periode kunt u een zienswijze over het ontwerp indienen. Dat is op dit moment nog niet aan de orde. 

De gemeente ontwikkelt samen met Woonveste en ontwikkelaar Van Wanrooij woonwijk De Grassen in Vlijmen. De eerste fase is geheel afgerond. De tweede en derde fase zijn in voorbereiding. Hieronder lichten wij verschillende  aspecten toe die betrekking hebben op de ruimtelijke uitwerking en de stedenbouwkundige inrichting van fase 2 en fase 3 van De Grassen.

Masterplan en oplegnotitie

Voor de ontwikkeling van de nieuwe woonwijk De Grassen is in 2013 het ‘Masterplan: De Grassen Vlijmen (pdf, 7 MB)’ opgesteld. Dit Masterplan is een raamwerk met uitgangspunten voor verdere uitwerking met een dorpse sfeer. In 2021 is dit aangevuld met de ‘Oplegnotitie Masterplan De Grassen Vlijmen (pdf, 3 MB)’. Daarin zijn hernieuwde inzichten opgenomen en ook het maatschappelijk cluster is daarin meegenomen (basisschool, buitenschoolse opvang, gymzaal en medische voorzieningen). Op 28 oktober 2025 stemde het college in met het voorstel om de gemeenteraad op 16 december 2025 te vragen in te stemmen met de actualisatie van het masterplan. Dit voorstel en de bijbehorende stukken vindt u hier(Verwijst naar een externe website) (onder agendapunt 7). 

Stedenbouwkundig voorstel

De ruimtelijk-stedenbouwkundige uitwerking is gebaseerd op de hoofdstructuur en uitgangspunten uit het Masterplan en de oplegnotitie. De 1^e fase in inmiddels volledig gerealiseerd. Voor de 2^e en 3^e fase ziet u hieronder het stedenbouwkundig voorstel in een vergrote afbeelding (klap open en klik op de link).

Deze stedenbouwkundige uitwerking is geen eindbeeld. De Grassen wordt verspreid over meerdere jaren gerealiseerd en daarbij houden we rekening met ontwikkelingen op de woningmarkt, of veranderende volkshuisvestingsopgaven. De stedenbouwkundige uitwerking blijft de basis, zodat er binnen de 2^e en 3^e fase sprake blijft van een evenwichtige spreiding van verschillende type woningen. Voor de aansluiting op de bestaande omgeving wordt er vanuit gegaan om tuinen tegen tuinen te leggen.

Welke woningen

In de Woonvisie ‘t Huis in Heusden zijn  afspraken gemaakt over welke woningen er gebouwd moeten worden.  Zo willen we dat er betaalbare (kleinere) woningen worden gebouwd (2/3 deel), 30% daarvan zijn sociale huurwoningen. Daarnaast komen er woningen voor senioren, CPO projecten en vrije sector woningen.. Door het bouwen van betaalbare (kleinere) woningen  kunnen er meer woningen gerealiseerd dan voorzien in het Masterplan. Voor fase 2 en 3 is het aantal woningen gestegen tot circa 750. 

Gefaseerd bouwen van woningen

Wij hopen dat we over een jaar kunnen starten met het bouwrijp maken voor de bouw van de eerste woningen in de 2^e fase ten noorden van de Vijfhoevenlaan in aansluiting op de bestaande woonwijk. De 2^e fase ten noorden van de Vijfhoevenlaan in aansluiting op de bestaande woonwijk. De voorbereidingen daarvoor zijn reeds gestart. De verdere uitwerking vindt in fasen plaats en per fase wordt concrete invulling gegeven aan woningtypen, kaveluitgifte en huurwoningen. Het stedenbouwkundig voorstel vormt hiervoor de basis. Ook wordt gekeken naar mogelijkheden voor het gezamenlijk bouwen van woningen binnen een Collectief Particulier Opdrachtgeverschap (CPO). Wilt u op de hoogte blijven over zaken zoals fasering, uitwerking of mogelijkheden tot het kopen van een woning, dan adviseren wij u om u te abonneren op de nieuwsbrief van De Grassen(Verwijst naar een externe website).

Watersysteem en wadi’s

In bovenstaand stedenbouwkundig voorstel ziet u een duidelijke watersingel. Het water in De Grassen is onderdeel van een watersysteem voor Vlijmen Noord. Dit systeem loopt van De Grassen via Vlijmen-Noord naar Geerpark. In het Masterplan vindt u hierover meer uitleg. In De Grassen wordt regenwater opgevangen (regenton) dat kan ‘doorspoelen’ naar Vlijmen-Noord en Geerpark. In het Masterplan wordt dit ‘de watermachine’ genoemd.

In het gebied zijn ook wadi’s. Dat zijn de donkere groene vlekken in het stedenbouwkundig voorstel. Vaak wordt water opgevangen in wadi’s en stroomt het naar een waterloop. Hier is het anders. Op het moment dat er bij een hevige regenbui de watersingel vol raakt, dan stroomt het water rustig naar de wadi’s waar het de grond in zakt.

Openbare ruimte en spelen

De opzet van De Grassen is om vanuit de woning zoveel mogelijk op groen uit te kijken en zo min mogelijk op geparkeerde auto’s. Parkeren vindt vooral plaats op parkeerterreinen achter de woningen. Binnen het groen zijn er ook mogelijkheden voor spelen. In het noordoostelijke deel is een groene zone waar natuurlijk spelen ruimte kan krijgen. Verder is in het gebied dat wordt omgeven door het water een centrale groene ruimte met speelmogelijkheden. Aan de zuidzijde zijn er speelmogelijkheden bij de school en bij het groene veld met bomen.

Fietspad van en naar ‘s-Hertogenbosch

Er komt een fietspad vanaf de Mommersteeg naar de Voordijk. Dit wordt een fietsverbinding naar ’s-Hertogenbosch. Vanaf de Mommersteeg ligt dit fietspad in de noordelijke groene zone langs de Vijfhoevenlaan. Het fietspad vervolgt vanaf de rotonde in De Grassen aan de zuidzijde en gaat bovenlangs het maatschappelijk cluster. Dat gaat over in een soort van fietsstraat door naar de Voordijk.

Maatschappelijk cluster

Het maatschappelijk cluster (school, bso, sportzaal en medische voorzieningen) is gepland aan de zuidzijde van de Vijfhoevenlaan bij de rotonde. De uitwerking is nog niet afgerond en daarom is er in het stedenbouwkundig voorstel alleen een indicatie aangegeven voor de invulling van het ‘kwadrant’ waar het maatschappelijk cluster komt. Dit betreft een zelfstandig project.

Wijkontsluiting via de Vijfhoevenlaan

De Grassen wordt ontwikkeld aan beide kanten van de Vijfhoevenlaan. De nieuwe randweg Vlijmen-Oost (onderdeel GOL) zal onder andere aansluiten op de Vijfhoevenlaan. De Vijfhoevenlaan moet hiervoor opnieuw worden ingericht, zodat de nieuwe randweg daarop kan aansluiten. Voor de bestaande wegen die aansluiten op de Vijfhoevenlaan geldt dat er geen wijziging van rijrichtingen aan de orde zijn. Als u op de hoogte wilt blijven over de herontwikkeling van en de werkzaamheden aan de Vijfhoevenlaan, dan adviseren wij u om u te abonneren op de nieuwsbrief van de Vijfhoevenlaan(Verwijst naar een externe website).