Stedenbouwkundig voorstel

De gemeente ontwikkelt samen met Woonveste en ontwikkelaar Van Wanrooij woonwijk De Grassen in Vlijmen. De eerste fase is geheel afgerond. De tweede en derde fase zijn in voorbereiding. Hieronder lichten wij verschillende  aspecten toe die betrekking hebben op de ruimtelijke uitwerking en de stedenbouwkundige inrichting van fase 2 en fase 3 van De Grassen.

Masterplan en oplegnotitie

Voor de ontwikkeling van de nieuwe woonwijk De Grassen is in 2013 het ‘Masterplan: De Grassen Vlijmen (pdf, 7 MB)’ opgesteld. Dit Masterplan is een raamwerk met uitgangspunten voor verdere uitwerking met een dorpse sfeer. In 2021 is dit aangevuld met de ‘Oplegnotitie Masterplan De Grassen Vlijmen (pdf, 3 MB)’. Daarin zijn hernieuwde inzichten opgenomen en ook het maatschappelijk cluster is daarin meegenomen (basisschool, buitenschoolse opvang, gymzaal en medische voorzieningen). 

Stedenbouwkundig voorstel

De ruimtelijk-stedenbouwkundige uitwerking is gebaseerd op de hoofdstructuur en uitgangspunten uit het Masterplan en de oplegnotitie. De 1^e fase in inmiddels volledig gerealiseerd. Voor de 2^e en 3^e fase ziet u hieronder het stedenbouwkundig voorstel.

Deze stedenbouwkundige uitwerking is geen eindbeeld. De Grassen wordt verspreid over meerdere jaren gerealiseerd en daarbij houden we rekening met ontwikkelingen op de woningmarkt, of veranderende volkshuisvestingsopgaven. De stedenbouwkundige uitwerking blijft de basis, zodat er binnen de 2^e en 3^e fase sprake blijft van een evenwichtige spreiding van verschillende type woningen. Voor de aansluiting op de bestaande omgeving wordt er vanuit gegaan om tuinen tegen tuinen te leggen.

Welke woningen

In de Woonvisie ‘t Huis in Heusden zijn  afspraken gemaakt over welke woningen er gebouwd moeten worden.  Zo willen we dat er betaalbare (kleinere) woningen worden gebouwd (2/3 deel), 30% daarvan zijn sociale huurwoningen. Daarnaast komen er woningen voor senioren, CPO projecten en vrije sector woningen.. Door het bouwen van betaalbare (kleinere) woningen  kunnen er meer woningen gerealiseerd dan voorzien in het Masterplan. Voor fase 2 en 3 is het aantal woningen gestegen tot circa 750. 

Gefaseerd bouwen van woningen

Wij hopen dat we over een jaar kunnen starten met het bouwrijp maken voor de bouw van de eerste woningen in de 2^e fase ten noorden van de Vijfhoevenlaan in aansluiting op de bestaande woonwijk. De 2^e fase ten noorden van de Vijfhoevenlaan in aansluiting op de bestaande woonwijk. De voorbereidingen daarvoor zijn reeds gestart. De verdere uitwerking vindt in fasen plaats en per fase wordt concrete invulling gegeven aan woningtypen, kaveluitgifte en huurwoningen. Het stedenbouwkundig voorstel vormt hiervoor de basis. Ook wordt gekeken naar mogelijkheden voor het gezamenlijk bouwen van woningen binnen een Collectief Particulier Opdrachtgeverschap (CPO). Wilt u op de hoogte blijven over zaken zoals fasering, uitwerking of mogelijkheden tot het kopen van een woning, dan adviseren wij u om u te abonneren op de nieuwsbrief van De Grassen(Verwijst naar een externe website).

Watersysteem en wadi’s

In bovenstaand stedenbouwkundig voorstel ziet u een duidelijke watersingel. Het water in De Grassen is onderdeel van een watersysteem voor Vlijmen Noord. Dit systeem loopt van De Grassen via Vlijmen-Noord naar Geerpark. In het Masterplan vindt u hierover meer uitleg. In De Grassen wordt regenwater opgevangen (regenton) dat kan ‘doorspoelen’ naar Vlijmen-Noord en Geerpark. In het Masterplan wordt dit ‘de watermachine’ genoemd.

In het gebied zijn ook wadi’s. Dat zijn de donkere groene vlekken in het stedenbouwkundig voorstel. Vaak wordt water opgevangen in wadi’s en stroomt het naar een waterloop. Hier is het anders. Op het moment dat er bij een hevige regenbui de watersingel vol raakt, dan stroomt het water rustig naar de wadi’s waar het de grond in zakt.

Openbare ruimte en spelen

De opzet van De Grassen is om vanuit de woning zoveel mogelijk op groen uit te kijken en zo min mogelijk op geparkeerde auto’s. Parkeren vindt vooral plaats op parkeerterreinen achter de woningen. Binnen het groen zijn er ook mogelijkheden voor spelen. In het noordoostelijke deel is een groene zone waar natuurlijk spelen ruimte kan krijgen. Verder is in het gebied dat wordt omgeven door het water een centrale groene ruimte met speelmogelijkheden. Aan de zuidzijde zijn er speelmogelijkheden bij de school en bij het groene veld met bomen.

Fietspad van en naar ‘s-Hertogenbosch

Er komt een fietspad vanaf de Mommersteeg naar de Voordijk. Dit wordt een fietsverbinding naar ’s-Hertogenbosch. Vanaf de Mommersteeg ligt dit fietspad in de noordelijke groene zone langs de Vijfhoevenlaan. Het fietspad vervolgt vanaf de rotonde in De Grassen aan de zuidzijde en gaat bovenlangs het maatschappelijk cluster. Dat gaat over in een soort van fietsstraat door naar de Voordijk.

Maatschappelijk cluster

Het maatschappelijk cluster (school, bso, sportzaal en medische voorzieningen) is gepland aan de zuidzijde van de Vijfhoevenlaan bij de rotonde. De uitwerking is nog niet afgerond en daarom is er in het stedenbouwkundig voorstel alleen een indicatie aangegeven voor de invulling van het ‘kwadrant’ waar het maatschappelijk cluster komt. Dit betreft een zelfstandig project.

Wijkontsluiting via de Vijfhoevenlaan

De Grassen wordt ontwikkeld aan beide kanten van de Vijfhoevenlaan. De nieuwe randweg Vlijmen-Oost (onderdeel GOL) zal onder andere aansluiten op de Vijfhoevenlaan. De Vijfhoevenlaan moet hiervoor opnieuw worden ingericht, zodat de nieuwe randweg daarop kan aansluiten. Voor de bestaande wegen die aansluiten op de Vijfhoevenlaan geldt dat er geen wijziging van rijrichtingen aan de orde zijn. Als u op de hoogte wilt blijven over de herontwikkeling van en de werkzaamheden aan de Vijfhoevenlaan, dan adviseren wij u om u te abonneren op de nieuwsbrief van de Vijfhoevenlaan(Verwijst naar een externe website).