Principeverzoek
Bij omvangrijke of complexe (ver)bouwwerken kunnen de kosten voor een omgevingsvergunning hoog zijn. Daarom is het advies om voor deze plannen eerst een principeverzoek in te dienen. Met dit verzoek kun je inschatten of je voor jouw bouwplannen een vergunning kunt krijgen. Aan een principeverzoek zijn kosten verbonden, maar het bespaart je mogelijk hoge onderzoeks- en legeskosten als jouw droomverbouwing niet haalbaar is.
De uitkomst van je principeverzoek is geen vergunning. Neem hiervoor eerst contact op met onze bouwplantoetsers via telefoonnummer (073) 513 17 89 of via de contactpagina. Dan kijken zij samen met jou naar de mogelijkheden.
Voordelen principeverzoek (vooroverleg)
- Een helder advies over je initiatief;
- Een principe-uitspraak voor meer zekerheid en een goede basis;
- Eventueel huiswerk om je droomplan te verbeteren;
- Kortere doorlooptijd van de uiteindelijke vergunning.
Het aanvragen van een vooroverleg (principeverzoek) een omgevingsoverleg kost geld (leges). Kijk voor de kosten in de Legesverordening van de gemeente Heusden(Verwijst naar een externe website).
Bekijk hieronder de stappen voor het indienen van een principeverzoek.
Neem eerst contact op met onze bouwplantoetsers. Zij kijken dan samen met jou of het verstandig is om een principeverzoek in te dienen voor jouw bouwplan, voordat je een omgevingsvergunning aanvraagt. Een principeverzoek dien je online in met je DigiD. Dit kost geld (legesbedrag). Onderaan deze pagina vind je de knop hiervoor.
We beoordelen je plan (tijdens een principeverzoek) op meerdere onderwerpen zoals stedenbouw, verkeer, parkeren, water, natuur, bodem enzovoort. Ook krijg je advies op welke onderdelen het initiatief nog verbeterd kan worden.
Nadat we je principeverzoek hebben beoordeeld, ontvang je hierover een brief met een principe-uitspraak van het college van Heusden. Bij een positieve reactie kun je door naar stap 3: ik dien een conceptverzoek in of naar stap 4: Ik ga een vergunning aanvragen. Dit hangt af van je aanvraag. Bij een negatieve reactie kun je voor uitleg contact opnemen met onze bouwplantoetsers.
Zijn we positief over het principeverzoek, dan kunnen we de aanvraag gaan voorbereiden voor een omgevingsvergunning voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA) of voor een wijziging van het omgevingsplan. Deze voorbereiding gaat via een conceptverzoek waarbij je een concept ruimtelijke motivering en bijbehorende onderzoeken aan ons voorlegt.
Let op: dit is nog geen formele aanvraag. We adviseren je wel om een professioneel en kundig adviesbureau in te schakelen. Zij hebben veel kennis en kunde en zijn op de hoogte van de laatste wetgeving en vereisten. Wij gaan gezamenlijk met dit conceptverzoek aan de slag. Staan alle lichten op groen dan kun je een formele aanvraag voor een BOPA of wijziging omgevingsplan indienen.
Een omgevingsvergunning vraag je aan via het digitale Omgevingsloket. Dit kost geld (legesbedrag). Ga je ook iets slopen? Check dan via het digitale Omgevingsloket of je hiervoor ook een vergunning nodig hebt of een melding moet doen. Hiervoor kun je ook contact opnemen met de gemeente.
- Ga door naar de klantreis ‘ik heb een bouwplan en dan?’
Soorten principeverzoeken
Er bestaan drie soorten principeverzoeken.
Wil je een nieuwe woning bouwen of verbouwen en op het perceel ligt een woonbestemming met een bouwvlak, maar de nieuw te bouwen woning past niet binnen de regels van het omgevingsplan? Dan kun je een principeverzoek voor (ver)bouwplannen indienen. Onder verbouwplannen vallen als voorbeeld dakopbouwen, aanbouwen, uitbouwen, erkers etc.
De kosten hiervoor bedragen € 255,20.
Indien het plan voor een tweede of derde keer behandeld moet worden op de intaketafel komen hier extra legeskosten bij (art. 2.4 legesverordening(Verwijst naar een externe website)). Dit geldt ook als het plan behandeld moet worden door de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit (art. 2.51 legesverordening(Verwijst naar een externe website)).
Op de pagina over de Omgevingswet zie je welke stappen je moet nemen. Hiervoor zijn klantreizen gemaakt.
Wil je één of meerdere nieuwe woning(en) bouwen of één of meerdere wooneenheden of kamers voor kamerbewoning in een nieuw of bestaand pand realiseren, zonder woonbestemming of bouwvlak maar dit past niet binnen de regels van het bestemmingsplan? Dan kun je een verzoek nieuwe woningbouw indienen. Dit kan ook als je een woning of woonmogelijkheid voor mantelzorg of tijdelijke bewoning wilt bouwen. Dit verzoek kan in principe worden toegekend als je maximaal één extra woning wilt bouwen en als aan alle overige randvoorwaarden wordt voldaan.
Hierbij geldt dat het vooraf splitsen of verkopen van een perceel niet betekent dat er meer dan deze ene woning mag worden gerealiseerd. Het verzoek wordt ook getoetst aan randvoorwaarden die te maken hebben met onder meer:
- stedenbouw;
- ruimtelijke ordening;
- verkeer en parkeren;
- geluid/milieu;
- infiltratie en water;
- volkshuisvesting;
- cultuurhistorie en archeologie;
- bodemgesteldheid.
De kosten hiervoor bedragen € 712,50
Indien het plan voor een tweede of derde keer behandeld moet worden op de intaketafel komen hier extra legeskosten bij (art. 2.4 legesverordening(Verwijst naar een externe website)). Dit geldt ook als het plan behandeld moet worden door de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit (art. 2.51 legesverordening(Verwijst naar een externe website)).
Wil je een nieuw bedrijf beginnen, een bestaand bedrijf uitbreiden in grootte of qua activiteiten, een bedrijf aan huis starten of nevenactiviteiten bij jouw bedrijf beginnen, maar past dit niet binnen de regels van het bestemmingsplan? Dan kun je een verzoek nieuwe bedrijvigheid indienen.
De kosten hiervoor bedragen € 450,10
Indien het plan voor een tweede of derde keer behandeld moet worden op de intaketafel komen hier extra legeskosten bij (art. 2.4 legesverordening(Verwijst naar een externe website)). Dit geldt ook als het plan behandeld moet worden door de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit (art. 2.51 legesverordening(Verwijst naar een externe website)).