Mantelwoning, mantelwonen

In de gemeente Heusden zijn er ruimere mogelijkheden om in familieverband samen op één perceel te wonen. Om samen te wonen op één perceel hoeft er geen sprake te zijn van een zorgbehoefte of van een bepaalde leeftijd. We noemen dit mantelwonen.

De mantelwoningen zijn met een tijdelijke afwijking van het omgevingsplan toegestaan voor maximaal tien jaar. Het college heeft hiervoor beleidsregels vastgesteld. Deze lees je via de knop hieronder.

Beleid mantelwonen Heusden (Verwijst naar een externe website)

Een aanvraag kun je indienen via de link >> https://omgevingswet.overheid.nl/(Verwijst naar een externe website)

Wij adviseren je om eerst een principeverzoek voor (ver)bouwplannen in te dienen.
Klik hier om te lezen wat een principeverzoek precies is

Bij dit principeverzoek beoordeelt de gemeente of een aanvraag voor een omgevingsvergunning haalbaar is.

Tip

een aanvraag van een omgevingsvergunning bij het Omgevingsloket indienen is complex. Voor het compleet en juist indienen van de aanvraag adviseren wij om een bouwkundige in de arm te nemen.

Bij de uiteindelijk aanvraag omgevingsvergunning (in te dienen via  het Omgevingsloket(Verwijst naar een externe website)) zijn de volgende gegevens nodig 

  1. Opgave van alle bewoners van de mantelwoning en de bewoners van de hoofdwoning alsmede een opgave wat hun onderlinge familierelatie is.
  2. Opgave van de hoogte, lengte, breedte van de mantelwoning.
  3. Gegevens waaruit blijkt dat mantelwoning verplaatsbaar is.
  4. Onderbouwing/motivatie dat sprake is van een goede stedenbouwkundige inpassing.
  5. Situatietekening met exacte maatvoering van de mantelwoning ten opzichte van de perceelsgrenzen. Vanwege brandveiligheid, bouwtechnische eisen en burenrecht wordt in ieder geval geadviseerd om de mantelwoning minimaal 2,5 meter uit de perceelsgrens te plaatsen.
  6. Opgave van de afmetingen van de parkeerplaatsen op eigen perceel. Een parkeerplaats moet minimaal 2,5 bij 5 meter te zijn. Voor mantelwonen geldt een extra parkeeropgave op eigen perceel van 0,5 parkeerplaats. Dit is afgerond naar 1 parkeerplaats(*).
  7. Opgave of sprake is van een goed woon/leefklimaat. Dit betekent een uitwerking van de plattegrond met opgave van ventilatie en daglicht.
  8. Berekening en weergave van infiltratie. Het gehele perceel dient losgekoppeld te worden van hemelwater. Hemelwater moet dus volledig op eigen perceel opgevangen worden met bijvoorbeeld infiltratiekratten. Zie: https://lokaleregelgeving.overheid.nl/CVDR684962/1(Verwijst naar een externe website) voor de randvoorwaarden.
  9. Gegevens over bodem (**):
    1. Kopie uitdraai van BIS (via: https://noord-brabant.nazca4u.nl/rapportage/AddressLookUp/AddressLookUp.aspx(Verwijst naar een externe website) )
    2. Opgave of er gedempte sloten op het perceel zijn geweest. Via https://www.topotijdreis.nl/(Verwijst naar een externe website) kun je nagaan of er sloten hebben gelegen.
    3. Opgave of er voormalige bedrijven op de locatie of aangrenzende gronden gevestigd zijn geweest.
    4. Opgave of er ondergrondse brandstoftank(s) op het perceel zijn of hebben gelegen en zo ja of deze gesaneerd zijn. Bewijs van sanering.
    5. Of er een huidig bedrijf op de locatie aanwezig is en zo ja wat voor een bedrijf.
    6. Kopie van uitgevoerde bodemonderzoeken op het perceel.

 

(*): let op: als een parkeerplaats op eigen perceel al een keer is meegerekend voor verkrijging van de bouwvergunning van de oorspronkelijke woning, kan deze parkeerplaats niet opnieuw ingezet worden als parkeerplaats voor mantelwonen.

(**): op basis van deze informatie en de informatie die bij de gemeente bekend is, wordt beoordeeld of mogelijk sprake kan zijn van bodemverontreiniging. Indien er aanwijzingen zijn dat er mogelijk sprake isvan bodemverontreiniging, dan moet jeeen bodemonderzoek ter goedkeuring bijvoegen
Verder vindt er door de gemeente een toets op milieubelemmeringen plaats: zitten er bedrijven in de buurt? Als bedrijven in de buurt van de mantelwoning gevestigd zijn, dan kunnen wij een onderzoeksrapport bedrijven en milieuzonering vragen. Bestaande bedrijven mogen namelijk niet belemmerd worden door de mantelwoning. .
Als de mantelwoning in een geluidszone wordt geplaatst, dan kunnen wij vragen om een geluidsberekening. Hiermee kan worden aangetoond dat er sprake is van een goed woon- en leefklimaat of dat bestaande bedrijven geen nadeel ondervinden van de mantelwoning.

Bij de uiteindelijk aanvraag omgevingsvergunning (in te dienen via  het Omgevingsloket(Verwijst naar een externe website)) zijn de volgende gegevens nodig

  1. Aanvraag omgevingsvergunning (onderdeel ontheffing afwijken omgevingsplan). In te dienen via: https://omgevingswet.overheid.nl/home(Verwijst naar een externe website) . Als er sprake is van een uitbreiding van bestaande bebouwing of nieuwbouw van een bijgebouw kan het zijn dat je voor het bouwtechnische deel informatie moet aanleveren.
  2. Opgave van alle bewoners van de mantelwoning en de bewoners van de hoofdwoning alsmede een opgave wat hun onderlinge familierelatie is.
  3. Opgave van de hoogte, lengte en breedte van de mantelwoning.
  4. Opgave of het gebouw wat als mantelwoning wordt gebruikt, met vergunning of bouwvergunningsvrij is gerealiseerd. Eventuele bouw(vergunning)tekeningen in kopie meesturen met de aanvraag.
  5. Onderbouwing/motivatie dat sprake is van een goede stedenbouwkundige inpassing.
  6. Situatietekening met exacte maatvoering van de mantelwoning ten opzichte van de perceelsgrenzen.
  7. Opgave van de afmetingen van de parkeerplaatsen op eigen perceel. Een parkeerplaats dient minimaal 2,5 bij 5 meter te zijn Voor mantelwonen geldt een extra parkeeropgave op eigen perceel van 0,5 parkeerplaats. Dit is afgerond 1 parkeerplaats.(**)
  8. Opgave of sprake is van een goed woon/leefklimaat. Dit betekent een uitwerking van de plattegrond met opgave van ventilatie/daglicht.
  9. Plattegrondtekening van de huidige situatie (met huidig gebruik en huidige indeling),
  10. Plattegrondtekening van situatie tijdens mantelzorgwonen (nieuwe indeling en opgave gebruik ruimten)
  11. Plattegrondtekening en beoogd gebruik na beëindiging van mantelwonen. Als uitbreiding van bebouwing plaats vindt: Berekening en weergave van infiltratie. Het gehele perceel moet in dat geval losgekoppeld t worden van hemelwater. Hemelwater dient dus volledig op eigen perceel opgevangen te worden met bijvoorbeeld infiltratiekratten. Zie: https://lokaleregelgeving.overheid.nl/CVDR684962/1(Verwijst naar een externe website) voor de randvoorwaarden.
  12. Gegevens over bodem (***):
    1. Kopie uitdraai van BIS (via: https://noord-brabant.nazca4u.nl/rapportage/AddressLookUp/AddressLookUp.aspx(Verwijst naar een externe website) )
    2. Opgave of er gedempte sloten op het perceel zijn geweest. Via https://www.topotijdreis.nl/(Verwijst naar een externe website) kunt u nagaan of er sloten hebben gelegen.
    3. Opgave of er voormalige bedrijven op de locatie of aangrenzende gronden gevestigd zijn geweest.
    4. Opgave of er ondergrondse brandstoftank(s) op het perceel zijn of hebben gelegen en zo ja of deze gesaneerd zijn. Bewijs van sanering.
    5. Of er een huidig bedrijf op de locatie aanwezig is en zo ja wat voor een bedrijf.
    6. Kopie van uitgevoerde bodemonderzoeken op het perceel.

(*): Twijfel je, welke onderdelen je aan moet vragen, neem dan contact op met het cluster Omgevingsvergunningen, via telefoonnummer: 073 – 51 31 789.

(**): let op: als een parkeerplaats op eigen perceel al een keer is meegerekend voor verkrijging van de bouwvergunning van de oorspronkelijke woning, kan deze parkeerplaats niet opnieuw ingezet worden als parkeerplaats voor mantelwonen.


(***): op basis van deze informatie en de informatie die bij de gemeente bekend is, wordt beoordeeld of mogelijk sprake kan zijn van bodemverontreiniging. Als er aanwijzingen zijn dat er mogelijk sprake isvan bodemverontreiniging, dan moet je een bodemonderzoek ter goedkeuring bijvoegen
Verder vindt er door de gemeente een toets op milieubelemmeringen plaats: zitten er bedrijven in de buurt? Als bedrijven in de buurt van de mantelwoning gevestigd zijn, dan kunnen wij een onderzoeksrapport bedrijven en milieuzonering vragen. Bestaande bedrijven mogen namelijk niet belemmerd worden door de mantelwoning. .
Als de mantelwoning in een geluidszone wordt geplaatst, dan kunnen wij vragen om een geluidsberekening. Hiermee kan worden aangetoond dat er sprake is van een goed woon- en leefklimaat of dat bestaande bedrijven geen nadeel ondervinden van de mantelwoning.

Voor een mantelwoning krijgt u een apart huisnummer. Deze wordt gelijktijdig met het verlenen van de vergunning bekend gemaakt/verleend.

Een tijdelijke verplaatsbare mantelwoning wordt meegenomen voor de bepaling van de WOZ waarde. Dit in tegenstelling tot mantelzorgwoningen die worden niet meegenomen voor de bepaling van de WOZ waarde.

Voor de mantelwoning wordt geen extra rioolaansluiting toegestaan. Het vuilwater riool moet op het bestaande vuilwaterriool op eigen perceel aangesloten te worden.

Als je ervoor kiest om het kavel te splitsen, dan betekent dat niet dat daarmee extra bouw- of gebruiksmogelijkheden ontstaan. Wat er gebouwd mag worden op een perceel en hoe het perceel en de gebouwen gebruikt mogen worden is geregeld in het Omgevingsplan en staat los van kadastrale verdeling en/of eigendom van een perceel.

Voor het in behandeling nemen van een aanvraag voor een mantelwoonvoorziening zijn leges verschuldigd. Kijk voor de bedragen in de Legesverordening gemeente Heusden.

Bij medewerking wordt een nadeelcompensatie overeenkomst met de aanvrager gesloten. Hiermee is het verhaal van kosten verzekerd.

Zie: https://www.heusden.nl/storage/pdc/nadeelcompensatie-en-planschade/ voor meer informatie.

Aparte/afzonderlijke gas, water en electravoorzieningen zijn niet toegestaan in de mantelwoning. De mantelwoning is qua nutsvoorzieningen dus afhankelijk van de hoofdwoning.

Na beëindiging van het mantelwonen, moeten ten minste de volgende voorzieningen verwijderd worden uit de mantelwoning:

  1. De badruimte.
  2. Keuken.

Voor meer informatie over levensloopbestendig bouwen.